عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في المجاردة؟

يرتفع مركز المجاردة نحو 2035 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تُعدّ الرطوبة الصاعدة من الأرضيات والتسرب من البلكونات المكشوفة من أكثر المشكلات شيوعاً في عقارات المجاردة، إذ تتراكم المياه على الأسطح الأفقية وتتسلل عبر الشروخ الصغيرة إلى الطبقات الداخلية، فيظهر أثرها لاحقاً على الدهانات والسيراميك. وتبدأ المعالجة عادةً بتحديد مصدر الرطوبة بدقة، ثم اختيار نظام العزل المناسب، سواء كان طبقة سائلة من الأكريليك أو البولي يوريثان، أو غشاء ممبرين بيتومينياً للأسطح الواسعة، مع حقن الشروخ قبل التطبيق.

تتأثر طريقة التعامل مع المشكلة بطبيعة المكان نفسه، فالمجاردة تقع على ارتفاع نحو 2035 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل التباين الحراري بين الليل والنهار أوضح، وقد يؤثر ذلك في تمدد المواد وانكماشها وفي سلوك الطبقات المعزولة مع الوقت. لذلك يُنصح عادةً باختيار مواد مرنة قادرة على تحمّل هذه الحركة، وبتقدير تكلفة العمل ضمن نطاقاتها المعروفة، إذ تتراوح معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما أن العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، ويتراوح سعره بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، يستحق النظر إليه عند التخطيط للمشروع كاملاً.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن الحالة الحالية للأرضية والبلكونة، وهل ظهرت فيها بقع رطوبة أو شروخ أو فقاعات في الطلاء، وعن الجهة التي تعاني من الرطوبة، هل هي الأسطح العلوية أم الجدران المجاورة. كما ينبغي الاستفسار عما إذا كان الخزان المائي مشمولاً بالتنظيف والتعقيم، وكلفته بين 300 و700 ريال للخزان، وعما إذا كان سيُجرى اختبار غمر، وكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لإثبات كفاءة العزل قبل إغلاق العمل.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود.

كيف نختار الأداة في المجاردة

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

المجاردة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المجاردة

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.