عزل الخزانات بحي الياسمين في الرياض
عزل — تنفيذ بضمان مكتوب ومطابقة لكود البناء السعودي
عن حي الياسمين
الياسمين حي سكني حديث في شمال الرياض، يحده طريق الملك سلمان بن عبدالعزيز شمالاً وطريق أنس بن مالك جنوباً وطريق أبو بكر الصديق شرقاً وطريق الملك فهد غرباً، ويجاور الملقا من الغرب والنرجس من الشرق والعارض من الشمال. يغلب عليه نمط الفلل الحديثة متوسطة المساحة، إلى جانب عمائر شقق سكنية وشقق ومحلات تجارية على محاوره الرئيسية، وكثير من مبانيه نُفذت ضمن مشاريع تطوير سكني بتصاميم متقاربة. لذلك تتكرر فيه احتياجات محددة: التحقق من جودة عزل الأسطح في الفلل الجاهزة قبل الشراء أو بعده، وعزل الخزانات العلوية الكثيرة فوق العمائر، وحلول أرضيات عملية للكراجات ومواقف العمائر. دليل الحي
لماذا يحتاج سكان الياسمين إلى عزل الخزانات؟
فوق أسطح عمائر الشقق في الياسمين يصطف عادة خزان علوي مستقل لكل شقة، من البولي إيثيلين أو الفايبر جلاس، مكشوفاً لشمس الرياض طوال الصيف، فيصل الماء إلى الصنابير ساخناً وتتقادم الخزانات والأنابيب المكشوفة بسرعة. تحت هذه الخزانات خزان أرضي مشترك تتراوح سعته في المباني والفلل بين 6 و20 متراً مكعباً تقريباً، وكثيراً ما يُنفذ في المشاريع الجاهزة بطبقة عزل داخلية بسيطة لم يُتحقق من صلاحيتها لمياه الشرب. المشكلة في الياسمين مزدوجة إذن: عزل حراري للخزانات العلوية وخطوطها، وتأهيل داخلي للخزان الأرضي بطلاء مناسب بعد فحص الخرسانة.
- الطرق الرئيسية
- • طريق الملك سلمان بن عبدالعزيز
- • طريق أنس بن مالك
- • طريق أبو بكر الصديق
- • طريق الملك فهد
- المباني الشائعة
- • فلل سكنية حديثة متوسطة المساحة
- • عمائر شقق سكنية
- • شقق ومحلات تجارية على الطرق الرئيسية
المواد والمواصفات
- إيبوكسي معتمد لمياه الشرب: طبقة ناعمة صلبة سهلة التنظيف، يجب أن تكون حاصلة على شهادة ملاءمة لمياه الشرب.
- بولي يوريثان مخصص للخزانات: مرونة عالية تتحمل الحركة البسيطة في الخرسانة.
- مواد إسمنتية بلورية: تتغلغل في مسام الخرسانة وتسدها، وتُستخدم غالباً كطبقة معالجة أولى.
نختار منتجات مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ذات الصلة ونطبقها وفق النشرة الفنية للمصنّع.
خطة التنفيذ في الياسمين
- تفريغ الخزان وتنظيفه وتعقيمه
- فحص الجدران والأرضية وتحديد الشروخ ونقاط الضعف
- معالجة الشروخ والفواصل وزوايا الخزان
- تطبيق البرايمر ثم طبقات العزل بالسماكة المطلوبة
- ترك المادة لتجف حسب تعليمات المصنّع
- الغسيل النهائي واختبار الامتلاء قبل التشغيل
الأسعار الاسترشادية حسب المساحات الشائعة في الياسمين
| الحالة | المساحة | التكلفة التقديرية (ريال) | الضمان |
|---|---|---|---|
| خزان صغير | 6 م³ (≈ 17 م² داخلية) | 1,200 – 2,050 | مكتوب حسب نوع العمل |
| خزان متوسط | 13 م³ (≈ 27 م² داخلية) | 1,600 – 3,250 | مكتوب حسب نوع العمل |
| خزان كبير | 20 م³ (≈ 35 م² داخلية) | 2,100 – 4,250 | مكتوب حسب نوع العمل |
نطاقات استرشادية غير شاملة ضريبة القيمة المضافة، محسوبة من مساحات شائعة في الحي وليست عرض سعر. السعر النهائي بعد المعاينة.
المساحة الداخلية المحسوبة: 59 م² · السعة التقريبية: 30 م³
أسئلة سكان الياسمين
كيف أخفف سخونة الماء من الخزان العلوي لشقتي في الياسمين بالرياض؟
الحل الأكثر شيوعاً تغليف الخزان وأنابيبه المكشوفة بعزل حراري، مثل رش الفوم مع طبقة حماية من الأشعة، أو إنشاء مظلة تهوية فوق مجموعة الخزانات على سطح العمارة. في عمائر الياسمين يفضّل الاتفاق بين الملاك على معالجة جميع الخزانات معاً لتقليل التكلفة وتوحيد المظهر، مع ترك فتحات الصيانة سهلة الوصول.
كم تكلفة عزل الخزان الأرضي لفيلا في الياسمين؟
النطاق الاسترشادي 60–120 ريالاً لكل متر مربع من المساحة الداخلية للخزان غير شامل الضريبة. خزان فيلا في الياسمين بسعة 12 متراً مكعباً مثلاً تكون مساحته الداخلية نحو 32 متراً مربعاً حسب أبعاده. الأسعار استرشادية وتُحدد بعد المعاينة في الرياض وفق حالة الخرسانة والطلاء القائم.
اشتريت فيلا جاهزة في الياسمين، هل أعيد عزل خزانها؟
ليس بالضرورة، لكن يُنصح بفحصه قبل الاستخدام: تفريغه ومعاينة الجدران والأرضية والفواصل، والتأكد من أن الطلاء الداخلي مخصص لمياه الشرب. إن وُجدت شروخ أو تقشر أو طلاء غير معروف النوع فالأسلم إعادة التأهيل. هذا الفحص شائع في فلل الياسمين الجاهزة لأن مواصفات التنفيذ تختلف بين المطورين في الرياض.
اطلب معاينة في حي الياسمين
البيانات معبأة من الصفحة؛ أكمل ما يخصك فقط، وتصلنا رسالتك منسقة على واتساب.
لا يُحفظ أي شيء على الموقع؛ تُفتح رسالتك في واتساب لترسلها بنفسك إلى 0544027180. سياسة الخصوصية